【印记】智构雅居 歌笛复兴——武汉歌笛湖（地铁·复兴城）项目

该项目为武汉地铁集团在武昌古城区倾力打造的精品综合社区。社区内建筑功能丰富，包括高层住宅楼、超高层城市综合体、幼儿园、商业配套、大型双层地下室及人防工程和1栋历史建筑平移工程。其中，高层住宅最高34层，建筑高度98.60米，城市综合体36层（含4层集中商业），建筑高度147.30米。

项目设计立足打造多功能、超高层城市综合体，机电设备多、管线复杂、工程量大、工序穿插复杂；大型地下车库错落有致，结合人防工程、设备用房，合理规划不同功能区的人流、车流及与外部道路系统之间的交通组织，专业协同内容多；本项目是武汉市二环线内最早实施《关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规〔2017〕8号）文件的装配式建筑，其中7#、8#和9#楼采用装配整体式剪力墙结构，装配率均超过50%。本项目同时符合抗震、海绵城市、低碳环保等多项现代化建设标准。

2.历史建筑平移工程

为保证规划的顺利实施，基地北侧原有一栋两层英式风格历史保留建筑，需要平移至西北角的城市公共绿地内。该建筑建于1916年，为二层砖木结构，在承载力和稳定性上都有其特殊性，如何平稳、精确地进行平移，同时在过程中确保建筑本身的完好无损，技术难度高。

3.原设计预审方案优化

该项目1#-6#楼为还建住宅楼，还建居民已于2011年点选确定了楼栋、楼层及房型，并于2011年出台一版预审方案。由于多种因素的影响，项目一直未能如期进行。2018年项目重启后，结合现行规范标准，设计需在原方案上进一步优化，对原户型公共区域采取优化措施包括增加住宅电梯，增设防排烟风井，优化公共走道及前室宽度等；户内则是通过进一步优化各功能细部及尺寸，严格控制户内面积。通过和房产局、规划局、测绘院多部门沟通协调，提前计算二次公摊，保证规划报建户型面积与房产局面积的一致性，使误差控制在 3%以内，全面解决困扰居民多年的住房问题。

　　1.规划城市综合服务，重塑老城历史地标

　　规划以张之洞路为核心，凸显区位价值，构建融合商业、餐饮、娱乐、办公的滨江城市综合体，体现武昌古城文化，打造高品质滨江社区。

△项目总规划图©CEWUD

　　住宅设计注重动静分区，塑造动感城市景观，打破传统天际线。特别规划全龄乐活天地，满足不同年龄居民需求，打造真正宜居的社区环境。

　　2.先进技术加持，首创直角转弯迁移

　　历史建筑迁移工程采用临时托换技术和滚动牵引技术进行平移，将建筑整体向南平移20m，再向西平移84m。

△直角转弯迁移©CEWUD

　　本次平移上托梁采用混凝土结构，下轨道采用现浇条形筏板轨道。过渡段下轨道下土层进行夯实处理。混凝土框架柱采用外包混凝土托换、滚动系统、同步拉动牵引、适时动态监测等方法。通过专业托换技术将建筑物架设可移动轨道，利用ＰＬＣ同步顶推或牵引技术平移到新址，再做就位对接处理及后期恢复工程。

　　该项目历史建筑平移技术填补了武汉市首例历史建筑平移直角转弯建筑物移位空白记录。

3.优化原预审方案，创新设计住宅建筑

设计精心优化，依据地形巧妙划分三级场地，结合商业与住宅首层高差，将地下室顶板抬高1.2米，显著减少了土方开挖和基坑支护成本。

项目竖向优化（统筹地形、节约土方）©CEWUD

针对还建住宅楼（1-6号楼），精准控制楼层、房型布局及户型面积，增设电梯、防排烟风井，优化公共区域设计。整体设计降低工程造价，同时提高实用性和舒适度。

4.开展超高层建筑结构分析，综合优化策略

高层建筑抗震设计精细化评估剪力墙结构荷载，特别关注底部商用大空间对竖向刚度的影响，并考虑地震多向性、偶然偏心等因素，增强装配式高层现浇抗侧力构件。

超高层城市综合体剖面图©CEWUD

超高层商业综合体则通过综合分析与非线性验证，确保结构在地震中的卓越稳定性与安全性，为居民创造安全舒适环境。

HIGHLIGHTS

设计亮点

1.民国简约风建筑

民国风设计©CEWUD

　　住宅及沿街商业建筑风格，选用“民国简约风”体现武昌古城特色。立面上运用红白灰色砖墙、浅色线条，厚重基座等民国风元素，力求建筑与地域环境的融合。商业综合体采用简洁的线条，明快的基调，体现了未来长江主轴区的现代化气息。

沿街立面图©CEWUD

超高层城市综合体（10号楼）实景图©CEWUD

　　城市综合体设计简洁明快，面向城市界面和绿化广场，弧形过渡与内凹主入口创造聚人流的灰空间，动感十足。裙房虚实结合，浅黄色石材与玻璃幕墙过渡自然，立面效果简洁大气且光影多变。办公塔楼强调竖向线条，轻钢结构玻璃幕墙增加挺拔层次感。西侧临江设计，屋顶构架层层收分，重塑城市天际线。

　　2.创新海绵城市设计

　　海绵城市设计因地制宜，创新性地采用PP模块蓄水池作为雨水调蓄设施，埋设于绿地之下。PP模块蓄水池模块化组装，经济高效、环保耐用，维护成本低。

项目顶视图©CEWUD

　　将建筑、道路以及场地的设计融入低影响开发（LID）设计理念，不仅有助于减少环境污染，更是对雨水管理与水污染防治起到了至关重要的作用，同时还能有效缓解城市热岛效应。

　　3.“一轴双核三空间”园林景观规划

　　利用优越城市区位，从片区宏观发展的视角考虑，化解复杂现状，采用“一轴双核三空间”的规划结构，合理区分居住与商业界面。

“一轴双核三空间”规划©CEWUD

　　一轴——纵向景观轴：由南至北形成纵向景观轴。

　　双核——全龄乐活天地：包括休闲、运动的共享活动空间，500米健身跑道，专属的儿童活动天地以及阳光草坪。在中高层住宅组团间形成相对私密的核心景观庭院。

　　三大邻里空间——风雨连廊，住宅底层架空，屋顶花园的设计，为社区提供邻里交流和休憩的场所。

　　4.BIM技术优化装配式设计

　　本项目遵循规划设计条件，采用装配式建造技术与BIM协同设计。通过对不同户型楼板编号，采用标准化模块组合设计，并利用BIM技术优化户型布局，将叠合板种类精简至不超过10种。

BIM技术优化设计©CEWUD 

　　基于BIM三维模型，通过建立建筑功能、户型、单元以及标准层，寻求标准化、模块化设计。同一单体单元户型中尽量采用相同的构件模块，不同楼栋单元户型，寻找相似构件模块，转化为相同构件模块，使构件标准化、模块化，减少构件种类，提高预制构件的重复率。预制墙板形式尽量采用“一”字形，提高预制构件生产和安装效率。尽量统一外窗尺寸，降低预制墙内框模规格和数量。提高了装配式标准化程度，也提高了装配式构件生产和施工安装效率。

EVALUATION AND INSIGHT

评价与心得

渔舟唱晚笛声浮，古韵悠悠传千载。

绕梁余音今犹在，华灯璀璨映楼台。

　　项目自建成并投入使用以来，建筑综合功能完善、设施使用良好，整体呈现出较好的综合效益与社会价值，实现了“科技+创意”的完美融合，让传统城市文化破圈而出，得到了社区居民、地铁集团及业界内的广泛好评。

项目建成实景（滑动）©CEWUD

项目建筑外景（滑动）©CEWUD

项目建筑内景（滑动）©CEWUD

　　古城向新，生活向荣。旧时的歌笛湖，已化为历史的回忆，但其蕴含的宁静与和谐，却在现代都市的繁华中得以复苏与传承。在这里，古城记忆与现代生活交融，宁静与和谐在繁华中焕发新生。严谨合理的住宅建筑设计、规划完善的城市综合服务、绿意盎然的景观植被、欢声笑语的全龄乐活天地，共同为社区居民编织出一个令人心驰神往的现代化城市舒适圈。

　　作为“社区首席精致购物中心”的城市综合体，更是成功吸引了武商超级生活馆、至潮影城、星巴克甄选、半秋山等众多知名品牌入驻，开业之初便实现了100%的签约率，日均客流量高达2.5万人，展现了其强大的市场吸引力和商业活力。该综合体还与武昌文旅投资集团下属的武汉昌创智成管理咨询有限公司达成合作协议，为武昌区政府招商引入企业提供了优质的办公空间，为武昌古城区高质量发展注入了新的活力和动力。